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収益還元法

用  語収益還元法
よびかなしゅうえきかんげんほう
英  語Discounted Cash Flow Method
別  名
カテゴリー分類投資分析/その他
関連用語
参照資料

収益還元法 とは

不動産鑑定評価において、対象不動産が将来生み出すであろうと期待される収益をベースとして対象不動産の価格を求める手法を「収益還元法」と言い、この収益還元法による試算価格を収益価格という。また、収益還元法には、さらに直接還元法とDCF法に分けることができます。

直接還元法とは、ある一期間の純収益(総収益から総費用を控除した残額)をある一定の(還元利回り)で割ることで、収益価格を求める方法で、もう一方のDCF法とは、連続する複数の期間におけるそれぞれの期間の純収益を、各期間に対応した割引率で割ることにより現在価値へと換算し、それらの現在価値の合計値を収益価格とする方法です。


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