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北側高さ制限

用 語北側高さ制限
よびかなきたがわたかさせいげん
英 語
別 名北側斜線制限
カテゴリー分類不動産/土地
関連用語
参照資料

北側高さ制限 とは

建築基準法に定められた、建築物の高さを制限する斜線制限の1つで、北側隣地(道路境界線上の一定の高さを起点とする一定勾配の斜線の範囲内に、建築物の高さを収めなければならないとされている規定を「北側高さ制限」と言う。

北側高さ制限は、北側の敷地の日照や通風を確保するもの。2002年の政令改正前には、「北側斜線制限」と言われていました。

北側高さ制限は、住居系4つの用途地域第1種低層住居専用地域 及び第2種低層住居専用地域第1種中高層住居専用地域 及び第2種中高層住居専用地域)に適用され、第一種および第二種低層住居専用地域の場合、隣地境界線から建物の各部分までの距離の1.25倍+5m、第一種および第二種中高層住居専用地域の場合は、隣地境界線から建物の各部分までの距離の1.25倍+10mとされており、これをはみ出して、建物を建てることはできない。

ただし、第一種および第二種中高層住居専用地域で日影規制の対象地域は除外される。一般的には北側高さ制限より道路斜線制限の方が厳しいため、敷地の真北に道路がある場合は、道路斜線制限が適用されることが多い。

北側高さ制限

北側高さ制限以外の不動産・土地の用語は、カテゴリー「不動産/土地」をご覧下さい。



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